Я собираюсь купить квартиру. Подскажите, как можно узнать о наличии задолженности по квартплате, коммунальным услугам, других обременений, чтобы обезопасить себя при покупке?

Татьяна.

Василий НЕЧАЕВСКИЙ
председатель НП «Ассоциация риелторов города Котласа»

Все заданные вопросы относятся к понятию «чистота квартиры». Для того чтобы обезопасить себя от приобретения «проблемной» квартиры, советую обратиться в риелторскую фирму и заключить договор на покупку понравившегося вам объекта недвижимости. В указанном договоре обязательно должен значиться пункт по гарантии «чистоты квартиры», за что, собственно, вы и платите тариф фирме.
Если же вы решили самостоятельно разобраться в этих вопросах, то в первую очередь необходимо обратиться в Федеральную регистрационную службу за получением выписки из реестра по интересующему вас объекту недвижимости. В выписке будет указано, не находится ли данная квартира в залоге, под арестом и тому подобное. Кроме того, будет указан собственник или собственники квартиры, то есть кому по закону принадлежит право на квартиру.
В случае, когда одним из собственников жилого помещения является несовершеннолетний ребенок, необходимо постановление администрации о разрешении на продажу квартиры. Постановление готовят органы опеки и попечительства администрации по представленному пакету документов.
Далее необходимо обратить особое внимание на правоустанавливающий документ на объект недвижимости, то есть на основании какого документа собственник зарегистрировал право на квартиру. Если квартира была куплена и сделка проводилась продавцом по доверенности, оформленной в другом городе, необходимо уточнить подлинность такой доверенности.
Если квартира приобреталась собственником, будучи в браке, необходимо нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры.
Кроме того, нужно запросить у собственника справку с поквартирной карточки о зарегистрированных лицах в данной квартире и квитанции с оплаченными коммунальными услугами за прошедший месяц.