Автор: Николай ЗАВАДСКИЙ
Через три года после заселения дому № 10 по улице Котлашанской потребовался капитальный ремонт. Жильцов дома, как и героев Булгакова в «нехорошей квартире», без конца преследуют неприятности: то погаснет свет, то остынут батареи, то взорвется колонка. 20 сентября собственники квартир попытались на собрании определиться, как им решать проблемы. Но и здесь их ждала неудача: нужное количество собственников не пришло и собрание не состоялось.
Так вышло, что с 2006 года адрес: улица Котлашанская, 10, не сходит со страниц газеты «Вечерний Котлас». Началось с запоминающегося события, описанного в газете в январе 2007 года. Именно тогда весь город узнал, что глава МО «Котлас» Сергей Мелентьев два часа уговаривал депутатов городского Собрания отдать гостиницу «Советская» в залог кредитных обязательств, чтобы застройщик дома № 10 по улице Котлашанской мог взять кредит на завершение строительства. Интерес главы, по его словам, был один: 54 квартиры в сданном доме город мог бы позднее выкупить, получив необходимые средства из областного и федерального бюджетов. Депутаты мэра не поддержали, словно почуяли неладное.
Тем не менее в лучших советских традициях дом «сдали» 28 декабря 2007 года. Тогда выплыл первый недостаток «нехороших квартир». В пяти из шестнадцати квартир, приобретенных городом, квадратный метр стоил 19,919 тысячи рублей, а в одиннадцати – 21,95 тысячи рублей. В то же время в домах другого застройщика – Андрея Палкина – один квадратный метр стоил 15 тысяч рублей.
В сентябре 2008 года в редакцию газеты полетели тревожные письма жильцов «нехороших квартир», где стоял невыносимый холод. В декабре мы писали уже о первых «жертвах» холодов: не вынесшие нечеловеческих условий проживания, дети стали попадать в больницы.
Обращаясь 28 февраля 2009 года через газету к главе города, бедные жильцы перечисляли проблемы, преследующие их: «в доме нет вентиляции, неисправна электропроводка (8 февраля было возгорание), стены пустотелые, в некоторых квартирах нет газа, окна в новых квартирах после покраски остались незакрытые и грязные, канализационные трубы в подвале до сих пор не закреплены…»
Несмотря на это, в 2009 году Сергей Мелентьев вновь предпринял попытку купить 20 квартир в доме № 10 на Котлашанской, которые даже не были готовы к заселению, то есть были хуже по качеству, чем ранее приобретенные. Он пытался сделать это вопреки действовавшим на тот момент инструкциям, рискуя не получить в город 70 миллионов рублей для покупки жилья за счет вышестоящих бюджетов. В итоге муниципалитет приобрел в проблемном доме и передал в наем новоселам еще 21 квартиру, а с ними и букет вышеперечисленных проблем.
Все годы после новоселья жильцы кричали о своих бедах, обращаясь в СМИ, в управляющую компанию, в ЗАО «Ресурс», в МО «Котлас», в прокуратуру, но ситуация не менялась.
А в 2011 году в «нехороших квартирах» начали взрываться газовые колонки. Управляющая компания, которая и раньше говорила, что дом принят ею в эксплуатацию со значительными недоделками, заказала независимую экспертизу. В результате выяснилось, что на чердаке нет стяжки, нет утепления, и когда холодно, четвертый и пятый этажи промерзают.
Теперь чиновники администрации, забыв о настойчивости, с которой «бились» за покупку квартир именно в доме № 10 на улице Котлашанской, упорно отказываясь от более дешевых и качественных квартир Андрея Палкина и других застройщиков, призывают собственников объединиться против общей беды. Именно с этой целью было организовано собрание 20 сентября 2011 года.
По замыслу представителей администрации (муниципалитету принадлежит 33 процента площади дома), собственники должны были договориться о совместном финансировании капитального ремонта, чтобы после его окончания через суд потребовать у застройщиков (СМП и ЗАО «Ресурс») компенсировать затраты. Но договориться не удалось. Явились собственники только 49 процентов жилой площади дома вместо 51, предусмотренных Жилищным кодексом.
Однако собравшиеся не спешили расходиться. Владельцы квартир, которые сами приобрели жилье, не могли смириться с тем, что городские власти не будут помогать им решать проблемы, и обвиняли чиновников в том, что те приняли в свое время дом в эксплуатацию.
Чиновники в свою очередь доказывали, что не имеют полномочий контролировать работу строителей и решение о приемке принимали по заключениям специалистов строительного надзора.
И хотя представители застройщика и стройнадзора на собрание не пришли и претензии по качеству нового (пять лет гарантии еще не истекло) жилья предъявлять было некому, страсти кипели нешуточные. В какой-то момент стали звучать даже личные угрозы.
Владельцев квартир понять можно. Они заплатили свои кровные, чтобы перебраться из ветхих развалюх в благоустроенное жилье, а получили холодные неухоженные квартиры, в которых нет должной вентиляции, а эксплуатация газовых приборов опасна для жизни. Нанимателям муниципального жилья и тем, кто приватизировал некогда муниципальное жилье, немного проще: заботы по ремонту возьмет на себя муниципалитет. Но общее имущество дома не отремонтировать без общего решения собственников. А убедить в необходимости скинуться на экспертизу и ремонт владельцев тех квартир, где с вентиляцией пока порядок, очень сложно.
На этой скептической ноте и завершилось несостоявшееся собрание собственников. Решили подождать решения суда по иску администрации МО «Котлас» к одному из застройщиков. Хотя одно решение по иску владельца квартиры уже есть. Суд обязал строителей устранить недоделки. Но ни срока исполнения постановления, ни объемов ремонта в решении нет. А значит, вариант ремонта за свой счет с последующим иском о возмещении затрат застройщиком более продуктивен. С одним условием: было бы с кого взыскивать! СМП уже банкрот, и ЗАО «Ресурс» может последовать его примеру.
Так вышло, что с 2006 года адрес: улица Котлашанская, 10, не сходит со страниц газеты «Вечерний Котлас». Началось с запоминающегося события, описанного в газете в январе 2007 года. Именно тогда весь город узнал, что глава МО «Котлас» Сергей Мелентьев два часа уговаривал депутатов городского Собрания отдать гостиницу «Советская» в залог кредитных обязательств, чтобы застройщик дома № 10 по улице Котлашанской мог взять кредит на завершение строительства. Интерес главы, по его словам, был один: 54 квартиры в сданном доме город мог бы позднее выкупить, получив необходимые средства из областного и федерального бюджетов. Депутаты мэра не поддержали, словно почуяли неладное.
Тем не менее в лучших советских традициях дом «сдали» 28 декабря 2007 года. Тогда выплыл первый недостаток «нехороших квартир». В пяти из шестнадцати квартир, приобретенных городом, квадратный метр стоил 19,919 тысячи рублей, а в одиннадцати – 21,95 тысячи рублей. В то же время в домах другого застройщика – Андрея Палкина – один квадратный метр стоил 15 тысяч рублей.
В сентябре 2008 года в редакцию газеты полетели тревожные письма жильцов «нехороших квартир», где стоял невыносимый холод. В декабре мы писали уже о первых «жертвах» холодов: не вынесшие нечеловеческих условий проживания, дети стали попадать в больницы.
Обращаясь 28 февраля 2009 года через газету к главе города, бедные жильцы перечисляли проблемы, преследующие их: «в доме нет вентиляции, неисправна электропроводка (8 февраля было возгорание), стены пустотелые, в некоторых квартирах нет газа, окна в новых квартирах после покраски остались незакрытые и грязные, канализационные трубы в подвале до сих пор не закреплены…»
Несмотря на это, в 2009 году Сергей Мелентьев вновь предпринял попытку купить 20 квартир в доме № 10 на Котлашанской, которые даже не были готовы к заселению, то есть были хуже по качеству, чем ранее приобретенные. Он пытался сделать это вопреки действовавшим на тот момент инструкциям, рискуя не получить в город 70 миллионов рублей для покупки жилья за счет вышестоящих бюджетов. В итоге муниципалитет приобрел в проблемном доме и передал в наем новоселам еще 21 квартиру, а с ними и букет вышеперечисленных проблем.
Все годы после новоселья жильцы кричали о своих бедах, обращаясь в СМИ, в управляющую компанию, в ЗАО «Ресурс», в МО «Котлас», в прокуратуру, но ситуация не менялась.
А в 2011 году в «нехороших квартирах» начали взрываться газовые колонки. Управляющая компания, которая и раньше говорила, что дом принят ею в эксплуатацию со значительными недоделками, заказала независимую экспертизу. В результате выяснилось, что на чердаке нет стяжки, нет утепления, и когда холодно, четвертый и пятый этажи промерзают.
Теперь чиновники администрации, забыв о настойчивости, с которой «бились» за покупку квартир именно в доме № 10 на улице Котлашанской, упорно отказываясь от более дешевых и качественных квартир Андрея Палкина и других застройщиков, призывают собственников объединиться против общей беды. Именно с этой целью было организовано собрание 20 сентября 2011 года.
По замыслу представителей администрации (муниципалитету принадлежит 33 процента площади дома), собственники должны были договориться о совместном финансировании капитального ремонта, чтобы после его окончания через суд потребовать у застройщиков (СМП и ЗАО «Ресурс») компенсировать затраты. Но договориться не удалось. Явились собственники только 49 процентов жилой площади дома вместо 51, предусмотренных Жилищным кодексом.
Однако собравшиеся не спешили расходиться. Владельцы квартир, которые сами приобрели жилье, не могли смириться с тем, что городские власти не будут помогать им решать проблемы, и обвиняли чиновников в том, что те приняли в свое время дом в эксплуатацию.
Чиновники в свою очередь доказывали, что не имеют полномочий контролировать работу строителей и решение о приемке принимали по заключениям специалистов строительного надзора.
И хотя представители застройщика и стройнадзора на собрание не пришли и претензии по качеству нового (пять лет гарантии еще не истекло) жилья предъявлять было некому, страсти кипели нешуточные. В какой-то момент стали звучать даже личные угрозы.
Владельцев квартир понять можно. Они заплатили свои кровные, чтобы перебраться из ветхих развалюх в благоустроенное жилье, а получили холодные неухоженные квартиры, в которых нет должной вентиляции, а эксплуатация газовых приборов опасна для жизни. Нанимателям муниципального жилья и тем, кто приватизировал некогда муниципальное жилье, немного проще: заботы по ремонту возьмет на себя муниципалитет. Но общее имущество дома не отремонтировать без общего решения собственников. А убедить в необходимости скинуться на экспертизу и ремонт владельцев тех квартир, где с вентиляцией пока порядок, очень сложно.
На этой скептической ноте и завершилось несостоявшееся собрание собственников. Решили подождать решения суда по иску администрации МО «Котлас» к одному из застройщиков. Хотя одно решение по иску владельца квартиры уже есть. Суд обязал строителей устранить недоделки. Но ни срока исполнения постановления, ни объемов ремонта в решении нет. А значит, вариант ремонта за свой счет с последующим иском о возмещении затрат застройщиком более продуктивен. С одним условием: было бы с кого взыскивать! СМП уже банкрот, и ЗАО «Ресурс» может последовать его примеру.
