Автор: Юлия АНТИПИНА
Жильцы дома № 15 по улице Маяковского доказали в суде, что управляющая компания пыталась незаконно собрать с них деньги на капитальный ремонт крыши. В результате судебного разбирательства на управляющую компанию была возложена обязанность произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, выставленной собственникам квартир дома, исключив из квитанций сумму за капитальный ремонт кровли дома.
Осенью 2009 года на доме № 15 по улице Маяковского была отремонтирована крыша. Но вскоре жильцы начали получать квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, в которых появилась новая графа. Согласно ей, собственники квартир должны были оплатить произведенный капитальный ремонт крыши в размере чуть более 35 тысяч рублей.
Согласно федеральному закону № 185 от 21 июля 2007 года капитальный ремонт в домах за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ в размере 95 процентов может проводиться по согласию собственников жилья. Пять процентов от общей стоимости работ (чуть более 35 тысяч рублей) должны оплатить сами жильцы.
Управляющая компания для участия в региональной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов обязана провести собрание среди собственников помещений, рассказать о проведении капремонта и ознакомить их со всеми условиями. Итогом собрания является протокол, в котором должно быть отражено согласие жильцов на участие в долевом финансировании работ по капитальному ремонту кровли в размере пяти процентов от всей суммы. Собрание считается состоявшимся, если было принято 2/3 голосов (70 процентов) от общего числа собственников.
Также УК обязана представить на рассмотрение собранию дефектную ведомость, смету необходимых работ и обязательно огласить общую сумму затрат, с которой и высчитывается пять процентов.
Проведя собрание и получив положительное решение от жильцов, УК подает заявку в МАУ «ИРЦ» о включении ее в региональную программу по проведению капитального ремонта. Вместе с ней УК обязана представить в ИРЦ перечень необходимых документов, одним из которых является протокол общего собрания собственников помещений. Без него УК не имеет права принимать участие в программе и не сможет получить финансовые средства.
Когда все документы собраны и представлены в ИРЦ, на счет УК перечисляют денежные средства, необходимые для проведения ремонта. После завершения всех работ УК предоставляет в управление экономики и городского хозяйства МО «Котлас» акты выполненных работ, подписанные заказчиком, подрядчиком и технадзором. Назначается срок приемки объекта комиссией в составе представителя ОМС, представителя собственников помещения, подрядчика, заказчика, технадзора, представителя жилищной инспекции. Составляется акт о приемке капитального ремонта дома. Затем проводится собрание среди собственников дома, на котором УК доводит до жильцов результаты проделанной работы и составляет протокол. Только после соблюдения всех этих условий региональная программа считается выполненной.
Однако жильцы дома № 15 по улице Маяковского утверждали, что собрания, на котором бы им рассказали о грядущем капремонте кровли, не проводилось. Соответственно, и вопрос о долевом участии в капремонте крыши они не решали и никаких протоколов не подписывали. Никаких смет и справок о стоимости выполненных работ по ремонту кровли дома никто из них в глаза не видел.
Оплачивать сумму, указанную в квитанциях за капитальный ремонт, жильцы отказались. И, усмотрев в действиях управляющей компании нарушение своих прав, решили обратиться с иском в суд.
В суде представитель управляющей компании заверяла, что все было сделано по закону. И среди документов, представленных в МАУ «ИРЦ», был и протокол общего собрания от 1 апреля 2009 года. Но этот документ, исходя из материалов дела, «не может свидетельствовать о том, что требования закона ответчиком выполнены». «Суду не было представлено доказательств, свидетельствующих о том, что решение собственников жилых помещений дома о согласии участвовать в долевом финансировании капитального ремонта крыши дома получено законным путем…» В итоге суд принял решение удовлетворить иск жильцов дома № 15 по улице Маяковского и обязал произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, исключив из квитанций платеж за капремонт крыши дома.
Как рассказал представитель жильцов этого дома Олег Калинцев, он предоставлял все материалы дела и в следственный отдел при ОВД Котласа. Но заводить уголовное дело в отношении управляющей компании, пытавшейся незаконно собрать с жильцов деньги, не стали, поскольку в ходе проверки было установлено, что имущественного ущерба жителям дома причинено не было, корыстного умысла в действиях УК нет. Но после данного судебного разбирательства управляющая компания «Дом Сервис» решила расторгнуть свои отношения с собственниками квартир дома № 15 по улице Маяковского, о чем официально уведомила жителей.
Осенью 2009 года на доме № 15 по улице Маяковского была отремонтирована крыша. Но вскоре жильцы начали получать квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, в которых появилась новая графа. Согласно ей, собственники квартир должны были оплатить произведенный капитальный ремонт крыши в размере чуть более 35 тысяч рублей.
Согласно федеральному закону № 185 от 21 июля 2007 года капитальный ремонт в домах за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ в размере 95 процентов может проводиться по согласию собственников жилья. Пять процентов от общей стоимости работ (чуть более 35 тысяч рублей) должны оплатить сами жильцы.
Управляющая компания для участия в региональной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов обязана провести собрание среди собственников помещений, рассказать о проведении капремонта и ознакомить их со всеми условиями. Итогом собрания является протокол, в котором должно быть отражено согласие жильцов на участие в долевом финансировании работ по капитальному ремонту кровли в размере пяти процентов от всей суммы. Собрание считается состоявшимся, если было принято 2/3 голосов (70 процентов) от общего числа собственников.
Также УК обязана представить на рассмотрение собранию дефектную ведомость, смету необходимых работ и обязательно огласить общую сумму затрат, с которой и высчитывается пять процентов.
Проведя собрание и получив положительное решение от жильцов, УК подает заявку в МАУ «ИРЦ» о включении ее в региональную программу по проведению капитального ремонта. Вместе с ней УК обязана представить в ИРЦ перечень необходимых документов, одним из которых является протокол общего собрания собственников помещений. Без него УК не имеет права принимать участие в программе и не сможет получить финансовые средства.
Когда все документы собраны и представлены в ИРЦ, на счет УК перечисляют денежные средства, необходимые для проведения ремонта. После завершения всех работ УК предоставляет в управление экономики и городского хозяйства МО «Котлас» акты выполненных работ, подписанные заказчиком, подрядчиком и технадзором. Назначается срок приемки объекта комиссией в составе представителя ОМС, представителя собственников помещения, подрядчика, заказчика, технадзора, представителя жилищной инспекции. Составляется акт о приемке капитального ремонта дома. Затем проводится собрание среди собственников дома, на котором УК доводит до жильцов результаты проделанной работы и составляет протокол. Только после соблюдения всех этих условий региональная программа считается выполненной.
Однако жильцы дома № 15 по улице Маяковского утверждали, что собрания, на котором бы им рассказали о грядущем капремонте кровли, не проводилось. Соответственно, и вопрос о долевом участии в капремонте крыши они не решали и никаких протоколов не подписывали. Никаких смет и справок о стоимости выполненных работ по ремонту кровли дома никто из них в глаза не видел.
Оплачивать сумму, указанную в квитанциях за капитальный ремонт, жильцы отказались. И, усмотрев в действиях управляющей компании нарушение своих прав, решили обратиться с иском в суд.
В суде представитель управляющей компании заверяла, что все было сделано по закону. И среди документов, представленных в МАУ «ИРЦ», был и протокол общего собрания от 1 апреля 2009 года. Но этот документ, исходя из материалов дела, «не может свидетельствовать о том, что требования закона ответчиком выполнены». «Суду не было представлено доказательств, свидетельствующих о том, что решение собственников жилых помещений дома о согласии участвовать в долевом финансировании капитального ремонта крыши дома получено законным путем…» В итоге суд принял решение удовлетворить иск жильцов дома № 15 по улице Маяковского и обязал произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, исключив из квитанций платеж за капремонт крыши дома.
Как рассказал представитель жильцов этого дома Олег Калинцев, он предоставлял все материалы дела и в следственный отдел при ОВД Котласа. Но заводить уголовное дело в отношении управляющей компании, пытавшейся незаконно собрать с жильцов деньги, не стали, поскольку в ходе проверки было установлено, что имущественного ущерба жителям дома причинено не было, корыстного умысла в действиях УК нет. Но после данного судебного разбирательства управляющая компания «Дом Сервис» решила расторгнуть свои отношения с собственниками квартир дома № 15 по улице Маяковского, о чем официально уведомила жителей.
