Злоупотребляющая алкоголем котлашанка продала через одно из котласских агентств недвижимости благоустроенную квартиру, переехав со своей 13-летней дочерью в частично благоустроенное жилье. Попытка родственников через суд защитить ущемленные, по их мнению, права ребенка, оказалась безуспешной.

История, в результате которой пострадал ребенок, началась в конце прошлого года.
– И я хочу, чтобы она стала уроком для всех, кто сейчас находится в такой же ситуации. Быть может, тем самым мы сможем оградить от беды людей и их родственников – с такими словами обратилась в редакцию горожанка Ксения Кононова.
Она поведала следующее. Вечером 30 декабря к ней в гости пришла младшая сестра, школьница Аня. Она и сообщила Ксении, что мама, кажется, продает их двухкомнатную квартиру.
Ксения (несколько лет назад она вышла замуж, переехала жить к мужу и родила ребенка) на следующее утро сразу же побежала к матери выяснять ситуацию.
К слову, квартира находится в достаточно выгодном микрорайоне, рядом с городским рынком, в доме № 100 по улице Ленина.
– На кухне я увидела бутылки из-под мартини, виноград, деликатесы – в общем, то, чего мама в последние годы не имела возможности купить, – рассказывает молодая женщина.
Тогда Ксения поразилась этим остаткам роскоши. Удивилась она потому, что ее родительница, Галина Малахова, несколько лет нигде не работает и ведет соответствующий образ жизни. Именно Ксения периодически помогала ей с продуктами и присматривала за младшей сестрой, которая частенько гостила у нее.
– Мама не была нами брошена. Мы убеждали ее в том, что надо лечиться, но все было бесполезно, – признается Ксения.
Интересуясь, откуда взялись эти продукты, она с ужасом услышала от матери, что та умудрилась 28 декабря продать квартиру, доставшуюся ей в собственность по наследству, а взамен купила другую, частично благоустроенную, стоимостью в 650 тысяч рублей.
По словам старшей дочери, мать пыталась оправдаться тем, что за квартиру были накоплены немалые долги. Однако, учитывая, что именно Ксения, находящаяся в отпуске по уходу за ребенком, потихоньку гасила их, эти слова выглядели неубедительными.
– Мама сказала, что к ней в декабре 2011 года обратилась риелтор с предложением обменять квартиру на менее благоустроенную с доплатой в размере 100 тысяч рублей, – объясняет Ксения. – Выходит, она знала о накопленных мамой долгах?
Риелтор ООО «Агентство недвижимости «Центр», которое сопровождало эту сделку, оценила «двушку» в районе рынка в 900 тысяч рублей.
В документах, предоставленных нам Ксенией, указано, что изначально Галина Малахова заключила с риелторами предварительный договор купли-продажи на частично благоустроенную квартиру в деревянном доме № 127 по улице Ленина. Но ее по непонятной причине никто из семьи Малаховых не осматривал. По словам Ани Малаховой, эта квартира им не была показана, а для осмотра предоставлялась риелтором другая. Однако сделка по покупке жилья в доме № 127 при участии агентства недвижимости «Центр» все же была осуществлена, накануне Нового года, 29 декабря 2011 года. Заметим, что дом № 127 по улице Ленина был построен в 1951 году, в нем есть только холодная вода и канализация, а по данным инвентаризации 1998 года процент износа дома составил 41 процент. После этого двухэтажная «деревяшка» не обследовалась.
Как говорит 13-летняя Аня, она очень хотела бы вернуться обратно, в родную для нее квартиру. По-этому за защитой именно ее интересов родные Ани обратились в Котласский городской суд.
– Если бы я знала, что затевает мать, то приняла бы соответствующие меры.
Я была уверена в том, что закон защищает несовершеннолетних детей, прописанных в квартире родителей, поэтому и не заставляла ее оформлять долю квартиры на Аню, – объясняет Ксения. – А оказалось, что зря...
Ксения надеялась, что с помощью адвоката В. Цвиля удастся признать совершенные сделки по продаже квартиры и покупке другого помещения недействительными и таким образом вернуть Ане недвижимость, которой ее лишили не по ее вине. Эти надежды не оправдались.
В итоге суд постановил, что Г. Малахова на момент совершения сделок являлась законным представителем своей дочери Анны Малаховой. «Продажа Г. Малаховой квартиры в доме № 100 по улице Ленина была совершена с намерением погасить задолженность по коммунальным платежам. Мать действовала не с целью причинить вред своему ребенку, лишить его прав на жилище. Напротив, ею были предприняты меры к тому, чтобы минимизировать неизбежное ухудшение жилищных условий путем обеспечения возможности пользоваться другим жилым помещением. Снижение степени благоустройства вновь приобретенного жилого помещения не свидетельствуют о нарушении права ребенка на жилище…» – указано в решении суда.
Судья Котласского суда Е. Виричева приняла решение отказать в удовлетворении исковых требований в интересах Анны Малаховой. Суд обязал произвести регистрацию договора купли-продажи квартиры 25 в доме № 100 по улице Ленина и регистрацию договора купли-продажи квартиры по улице Ленина, дом № 127, где теперь и живет Галина Малахова.