Жители многоквартирного дома в Котласе переплачивали по счетам за потребленную общедомовую электроэнергию. Получив несколько раз квитанции по 200 с лишним рублей с квартиры всего лишь за тусклые лампочки на площадках, чердаках и в подвалах, они начали собственное расследование и нашли причину завышенных рублей и киловатт-часов.

Жильцы дома № 102 по улице Ленина на общем собрании в марте прошлого года приняли решение установить общедомовой прибор учета. Управляющая компания главным доводом «за» выдвигала экономию средств граждан. Жителям объясняли, что установка счетчика позволит им оплачивать только тот объем энергоресурса, который они потребили по показаниям счетчика, то есть за соседа раскошеливаться не придется. Через месяц после собрания прибор в доме был установлен, а с 1 июня, согласно документам, введен в эксплуатацию.
Однако после его появления жильцы заметили, что суммы за общедомовое потребление электроэнергии вовсе не уменьшились, как им обещали. В счетах значились цифры, которые составляли треть, а где-то и половину от той суммы, которую приходилось платить за освещение в квартирах.
– Общедомовое потребление – 236 рублей. Откуда? – возмущается Ирина Андреевна Дубровина, проживающая в одной из квартир. – Такого не может быть. Все светильники на лестничных клетках, в подвале и на чердаке берут минимум, там же маленькие лампочки. Откуда такие суммы?
Женщина, встревожившись, как и остальные жильцы, решила выяснить, в чем тут дело. Она собрала целое досье, и по ее сведениям, вся проблема заключается в одной из квартир, из которой предприниматель, выкупив ее, оборудовал мастерскую электромонтеров. Энергоресурс он получал, и общедомовой счетчик это фиксировал. Однако платить за него приходилось жителям.
Ирина Андреевна обратилась в котласское межрайонное отделение ОАО «Архэнергосбыт» и в управляющую компанию, требуя восстановить справедливость. 20 января комиссия УК, осмотрев дом, обнаружила, как следует из текста акта, «постороннее подключение от сети второго подъезда через автоматические выключатели первого этажа». В результате было произведено отключение с демонтажом всех проводов. Жильцы воспряли духом. Однако через две недели ввод был восстановлен, а представители УК пришли в дом с новой комиссией и начали осматривать приборы учета во всех квартирах. Комиссией было установлено, что действительно часть помещений предпринимателя была подключена к общедомовым электрическим сетям дома. Правоустанавливающие документы у ИП на данное подключение были оформлены и согласованы с ОАО «Архэнергосбыт». Счета за потребленную электроэнергию предпринимателю не предъявляли. А объем потребляемой его фирмой услуги списывался на собственников и нанимателей жилых помещений в квитанциях по статье «Общедомовое потребление».
Как пояснил заместитель начальника по сбыту котласского межрайонного отделения ОАО «Архэнергосбыт» Руслан Дурягин, такая ситуация, когда расход одного потребителя не учитывается и не вычитается из объема общедомового потребления, не единична.
– В схеме электроснабжения дома с расстановкой узлов учета ошибочно не был указан счетчик мастерской, в связи с чем расход мастерской не вычитался из расхода по общедомовому учету, – прокомментировал Руслан Николаевич. – Однозначно сказать, чья вина – мастерской либо управляющей компании – нельзя, но, к сожалению, нам в свое время не были представлены данные, что необходимо расход мастерской минусовать из общедомового потребле-
ния. А должно быть так. Если представить схему, то существует общедомовой учет (через него запитана мастерская и все остальные квартиры). Из этого общедомового объема вычитаем то, что потребила мастерская, и оставшаяся величина – это есть суммарный расход всех квартир и так называемые внутридомовые потери. Соответственно эта величина и должна распределяться на население.
После того как факт безучетного подключения был выявлен, жильцам пообещали сделать перерасчет за все полугодие 2010 года, и соответственно с января весь объем потребляемой мастерской электроэнергии должен вычитаться из общедомово-го учета. Если же за февраль жители дома получат счета за электроэнергию и вновь увидят заоблачные суммы за общедомовое потребление, то, по словам Дурягина, искать причину нужно во внутридомовых сетях.
– Предпринимателю выставлен счет ОАО «Архэнергосбыт» за потребленную электроэнергию в предыдущие месяцы, – заверил директор управляющей компании ООО «Жилфонд-плюс» Сергей Угловский. – Требования предъявлены, они справедливы, он согласен вернуть деньги за те 2000 киловатт, которые оплатили жильцы.
Но Ирина Дубровина не уверена, что жители переплатили только за 2000 киловатт. По ее расчетам, их заставили переплатить за 6000. Ирина Андреевна обратилась с заявлением в прокуратуру. Но там ей ответили, что оснований для принятия мер прокурорского реагирования не имеется. А если она не согласна с суммами в квитанциях, которые выставляет ОАО «Архэнергосбыт», можно обратиться в суд.

Всё об оплате общедомового потребления

– Как определяется объем общедомового электропотребления?
– При определении объема потребления в многоквартирном доме из расхода электроэнергии по коллективному (общедомовому) прибору учета, установленному на вводе в дом, вычитается расход электроэнергии по индивидуальным (квартирным) счетчикам и объем электроэнергии, потребленной гражданами, у которых отсутствует счетчик, определенный по нормативам.
При наличии нежилых помещений в многоквартирном жилом доме (магазины, аптеки и другие), их объем потребления также вычитается из расхода по общедомовому прибору учета.
– Не приходится ли жителям оплачивать в составе общедомового потребления электроэнергию, потребленную в нежилых помещениях многоквартирного дома?
– Объем электроэнергии, потребленной в нежилых помещениях, оплачивают их собственники с учетом их доли в общедомовом потреблении.
– От чего зависит общедомовое электропотребление и что необходимо сделать, чтобы привести его величину в норму?
– Размер платы за общедомовое электропотребление зависит от:
– одновременности, своевременности и качества фиксирования показаний общедомового и квартирных приборов учета, контроля над общедомовым и индивидуальными счетчиками;
– технического состояния внутридомовой системы электроснабжения, своевременного наведения и поддержания порядка во внутридомовых электрических сетях дома;
– состояния квартирных счетчиков электроэнергии, их исправности, своевременной проверки и замены по истечении межповерочного интервала;
– отсутствия в доме безучетного потребления и хищения электроэнергии;
– отсутствия превышения фактических электрических нагрузок над расчетными, учтенными при проектировании жилого дома вследствие увеличения энергопотребления гражданами (рост энерговооруженности жилых помещений, использование энергоемкой бытовой техники и т. д.).
Своевременное и качественное выполнение указанных мероприятий по содержанию общего имущества в многоквартирном доме – компетенция обслуживающей организации (управляющей компании, ТСЖ и т. д.), являющейся исполнителем коммунальных услуг в отношении граждан.
– Если я не являюсь собственником жилья, обязан ли я платить за общедомовое потребление?
– Да, обязаны. Пунктом 2 статьи 153 ЖК РФ, пунктом 1 статьи 154 ЖК РФ, а также подпунктом 5 пункта 3 статьи 67 ЖК РФ определена обязанность нанимателя жилья, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, вносить плату за коммунальные услуги. Устанавливая обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, ЖК РФ не устанавливает разный порядок определения размеров такой платы для нанимателей и собственников жилых помещений.
– Многие вычеркивают из своих квитанций строку «общедомовое потребление», чтобы платить только за электроэнергию, потребленную в квартире. Чем им это грозит?
– Строка за общедомовое потребление – неотъемлемая часть платежа за электроэнергию. Исключая из платежа указанную сумму, абонент будет накапливать долг. А к должникам применяются все законные меры воздействия: ограничение подачи электроэнергии и взыскание задолженности в судебном порядке.
– Неплатежи граждан учитываются при распределении общедомового потребления?
– Ни в коем случае. Каждый абонент оплачивает потребление по индивидуальному прибору учета и свою долю в общедомовом потреблении.
– Каков механизм распределения общедомового электропотребления, каким нормативным документом это установлено?
– Объем электрической энергии, потребленный многоквартирным домом, распределяется на граждан в порядке, определенном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утверждено Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307) пропорционально показаниям квартирных приборов учета.
– Какие способы распределения общедомового потребления существуют, и как выбрать иной способ?
– При желании собственников жилья возможно распределение общедомового электропотребления по иной схеме, отличной от той, что определена Правилами предоставления коммунальных услуг (пропорционально количеству квартир в доме, количеству проживающих граждан, площади помещений и др.). Для этого необходимо предоставить в обслуживающую организацию (УК) и в ОАО «Архэнергосбыт» протокол общего собрания жильцов дома с положительным решением по данному вопросу.
– Что делать, если сосед ворует электроэнергию, куда обращаться?
– Если вами выявлены случаи безучетного потребления или хищения электроэнергии, необходимо обратиться в обслуживающую организацию и в ОАО «Архэнергосбыт» с просьбой организовать комплексную проверку внутридомовой схемы энергоснабжения.

По материалам газеты
«Время света».